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最新陕西房价排名,西安房价一直平稳

来源:www.3len.com 时间:2018-09-17 20:43 编辑:中国排行榜 房产 手机版

  

最新陕西房价排名,西安房价一直平稳

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  陕西相比全国的高房价浪潮来说,是一股清流。陕西的房价一直相对平稳,其中西安的房价由于去库存等原因,属于低房价一类,这点很值得北上广深等城市羡慕的,不过这种情况也是有好有坏。目前最新陕西房价排名已经公布。

  西安10月新房均价 6770 元/m² 环比上月增长 ↑ 0.5%

  西安9月新房均价 6736 元/m²

  西安当前在售楼盘 508 个

  当前待售楼盘 212 个

  西安房价一直平稳

  购房消费者的购买心理和购买股票的人一样,买涨不买跌。这就导致了房价越高就越有人买。如果房价一直上涨,买的人就会越多,且是迫不及待争着买。购房者认为此刻不买,以房价上涨的趋势日后更难买。同理,如果房价一直处于低水平状态,购房者会持观望状态,等房价低到谷底的时候再投资购买。

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  这样的购买心理让很多一线城市的房价一直上涨,且出现“开盘罄”、“日光”等现象,连“鸽笼”都争着抢,而让西安不温不火的楼市也一直处于房价平稳的状态。

  去库存压力大

  刚需疲软、投资以及改善性需求萎缩加剧了市场去库存的压力,而过高的库存量也给西安楼市带来一定的影响。截至2016年7月末,西安商品房库存为2944.83万平米,去化周期为18个月。供大于求的买方市场让开发商调整了自身的销售策略,降价促销成了最普遍的现象。

  高库存带来的价格战,客观上促进了成交量,但是,长期的低房价让市场长期处于“低品质战”,将会产生“降低风险→低价销售→品质降低→土地流拍”的循环,对房地产市场的长期发展极为不利。

  人口红利机遇已过

  根据不久前公布的西安市常住人口数量统计数据,截至2015年11月1日零时,西安市常住人口为869.76万人,全国排名第二十六位,同2010年第六次全国人口普查相比,增长2.71%,人口年平均增长率为0.54%。而根据西安市统计局公布的数据,2015年,西安市商品房销售面积1763.68万平方米,居全国前列。且西安、咸阳两市人口约占陕西省人口总量30%,而在郑州、成都等省会城市,省会城市人口占全省人口的比例分别只有10%、17%。

  人口红利是人口发展史上难得的机遇,由此带来的高储蓄率和高投资率能够极大带动房地产市场的发展。然而从以上这些数据可以看出,西安的人口吸附能力可能已经达到极限,人口红利逐渐减弱。除非有大规模的人口迁入,“以价换量”的做法将不会长久。另外,人口结构的改变也带动了住宅需求的变化,开发商也应及时调整思路和策略,适应市场新变化。

  西安资源较少

  世界的资源总量是一定的,也是有限的。但一线城市由于经济发达在客观上也比中小城市需要更多的资源,于是便出现人口、资金、资源等都以极快的速度向有限的一线大城市中积聚,一线城市的土地成本、教育资源、医疗资源、工作机会、发展潜力都明显高于内地中小城市。

  当土地成本上升的时候,房价也会跟随上涨。小区在名校周围聚集,节约教育成本的同时也催升了房价。因此,当有限的优质资源向一线城市聚集时,造成了一线城市居高不下的房价,也由此反衬出西安房价涨幅缓慢。

  房地产建设与开发是一个城市的管理水平、规划能力、建筑美学和生活方式的外在表现。在全国城镇化进程中,房地产开发理应走在前列。西安在数十年的发展长跑中已经落后于郑州、成都等城市,未来的西安不能单纯依靠“以量取胜”,更重要的是城市发展综合竞争力。西安房价不仅仅是房地产的问题,背后也更是西安综合水平与能力的体现。

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  广西南宁住房看涨 成交额下降

  根据市住房局发布的9月新建商品住房市场情况,上月全市新建商品住房批准预售项目41个,共102.13万平方米、10192套,环比分别增长10.75%和35.24%。新上市楼盘主要集中在五象新区板块,上市面积和套数分别占总上市量的43.94%和43.25%。

  从成交量来看,上半年市场成交火爆导致市场需求日益饱和,下半年成交增速逐步拉低。9月,新建商品住房成交面积67.6万平方米、成交套数6322套,与8月成交面积101.25万平方米、成交套数9368套的成绩相比,环比仍呈下滑态势。但与去年同期相比,成交量仍处上升空间,成交面积、成交套数同比分别增长13.54%和4.72%。1—9月,全市新建商品住房成交均价7322.23元/平方米,同比增长8.48%。

  商品住宅最高成交均价8552元/㎡

  从2016年前三季度各月商品住宅成交均价走势来看,其中峰值出现在3月份,均价为8552元/㎡,较1月的谷值7390元/㎡涨幅15.72%,3月份、8月份、9月份南宁市商品住宅成交量均破8字头,特别是9月28日产生的“地王”以来,月末最后几天部分楼盘房价突然暴涨,部分购房者恐慌入市,导致南宁市房价整体处于高位。

标签: 房价

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